杭州租赁市场又放大招 人才公寓多点开花能“圈粉”？ …

2月6日凤凰网房产杭州讯“确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上。”今年2月4日，杭州市市长徐立毅在政府工作报告中，提出了杭州租赁市场发展目标。仔细观察不难发现，目前，随着杭州深入租赁市场试点工作，包括公租房、廉租房、蓝领公寓、长租公寓在内的多元租赁格局雏形初现。据凤凰网房产观察，最近，杭州市面上又涌现出了一批“人才公寓”。这是否意味着，租赁细分市场又迎来了新发展？“政企合作”模式下余杭出现多个人才公寓6层住宅楼、灰+橙外立面……在临平山北的星河嘉园里，凤凰网房产见到了乐客人才公寓的庐山真面目。乐客人才公寓外立面（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）“这是余杭经济技术开发区首个人才公寓项目，一期房源有134套。”现场，杭州乐客企业管理有限公司董事长卢小平告诉凤凰网房产，乐客人才公寓是企业与余杭经济技术开发区合作的产物，未来将优先满足开发区人才住房需求。据凤凰网房产观察，不同于小区里其他房源（农民安置房，一户一幢3层独栋），乐客人才公寓为套房设计，有40方、90-120方等多种户型。按面积大小，乐客人才公寓分为小户型精英人才房和大户型专家人才房。在已开放的4个小户型样板房中，凤凰网房产观察到，约40方户型，设有卧室、开放式厨房、厕所、休闲区等功能区，南朝向房源还配有阳台或飘窗。乐客人才公寓样板房卧室实景（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）定位精装交付、拎包入住，乐客人才公寓清一色为小清新简约装修风格。“符合年轻人的审美口味嘛！”有着多年青年公寓从业经历的乐客店长朱乘宗告诉凤凰网房产，“装修材料是公司统一采购的，选材方面性价比较高。”乐客人才公寓样板房厨房实景（凤凰网房产/摄于2018年2月6日）“如此一来，创就业单身人士、三口之家都能找到合适的居住模式。”卢小平表示。无独有偶，临平新城星桥的惠都家园中，也有一个人才公寓正在酝酿中。凤凰网房产实地探访发现，惠都家园为经济适用房，人才公寓位于小区17幢1单元，共有192套房源。目前项目正处于装修施工阶段。米果惠都家园人才公寓样板房图片（图片来源于网络）“这是米果与政府合作打造的，旨在满足余杭区人才的租房需求。”正在督工的米果惠都家园人才公寓店长表示。据悉，不同于乐客是初次试水杭州，米果已在杭布局九和、长睦、浜河、物产、 横塘、五常六大部落，不过与政府合作，还是头一回。凤凰网房产打听到，米果在惠都家园的人才公寓，分42方两室一厅、50方三室一厅两种户型，房源基本朝南。“精装就是简单耐看的工业风。”店长表示，不同部落各有风格，圈粉不同客群。人才可得房租补贴人才公寓价廉物美？说到人才公寓，很多人好奇，这是不是与普通租房族无关？事实上，凤凰网房产采访得知，“非人才”也能租房居住，只是不享受人才补贴。根据余杭区高层次人才购房、租赁补贴操作办法，F类及以上人才享受的租赁补贴标准为800-4000元/月。也就是说，人才每月最低可获得800元租金补贴。余杭区人才租房补助标准（图片来源于余杭区政府网站）关于租金价格，凤凰网房产也做了全面了解。乐客人才公寓的小户型，预计租金均价为每月1700元，大户型月租金在每月3000元左右（根据房源朝向、位置等，相同户型有略微差异）。米果惠都家园人才房，42方户型每月租金为2200元左右，50方户型基本每月需要3200元左右。值得注意的是，这批人才房基本朝南，位置差异不大。据多个小区张贴的租房公告显示，乐客人才公寓所在的临平山北板块，一个简装单间（含卧室+厕所+厨房）的月租金价格平均为1000元左右。在星桥惠都家园附近的某中介门店里，凤凰网房产也询问了附近的房租水平。据悉，惠都家园一套89方精装房（三室两厅一卫），每月租金在2800-3200元；40、50方的户型，也要2200元/月。中介还不忘提醒一句：“过年回来，租房子的人多了，还要涨价嘞。”“单个人才租房，折合下来，还是比较划算的。如果再找个人合租平摊下租金，那就更便宜了。”米果惠都家园人才公寓店长坦言。相较于普通租赁房源，人才公寓在服务运营上更成体系，但相应的，租客需缴纳一笔服务费。乐客人才公寓与米果惠都家园人才公寓均有专业团队进行后期服务，如统一保洁、维修、安保等。此外，两者都打造了公共区域，配有健身房、阅读室、影音吧等设施。社群活动如人才沙龙、讲座、辩论、户外活动等也在运营团队的计划中。据悉，目前租客申请已在受理过程中。预计今年3月，这两个公寓都将迎来第一批入住者。租赁政策保驾护航杭州租赁市场将迎爆发期凤凰网房产查阅相关文件发现，早在去年9月，余杭区就正式实施了《余杭人才新政十条》，在“全区提供首期5000套以上可以拎包入住人才公寓”的要求下，余杭区未来科技城、临平新城、良渚新城、仁和先进业制造基地均在打造人才公寓。据相关媒体报道，人才公寓的房源，基本来自农民多高层公寓剩余住宅房源、国有土地自建房源、村集体自有房源等等。打造方式上，政企合作则成为重要方式之一。去年10月，江干区曾推出人才新政，区政府牵手钱投、大悦资产，推出了两家人才公寓——宁巢公寓和群岛JUNGLE国际青年社区。“杭州是一个兼容包并的城市，政府很支持企业参与城市建设。对于我们而言，牵手政府，也能为品牌的前期发展积攒美誉度。”谈及政企合作，米果惠都家园人才公寓店长给予了积极的肯定。当然，除了筹集现有存量房源打造人才公寓，探索专项地块建设人才租赁用房，也是方向之一。去年，西湖区就为高层次人才提供了独立的安居工程——人才家苑，项目占地6.4万平米，8幢楼共计提供449套精装修住房。凤凰网房产还注意到，日前，杭州市政府在网上听证了《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见》（征求意见稿）。《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见》（图片来源于杭州市政府网站）意见提出从2018年起至2021年底，杭州市区按每年出让住宅用地面积不少于5%比例，提供人才专项租赁住房用地专项建设人才专项租赁住房。“细分租赁市场的发展，算起来体量是巨大的。由此可以推测，2018年，杭州的租赁市场将有一个爆发式的增长。”一位业内人士坦言，“若是租赁房源全部兑现，或许‘居者有其屋’不再只是一个美好的畅想。”免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。