全民大讨论：化解中国楼市泡沫_房产_凤凰网

伦敦政治经济学院亚洲论坛昨天在北京举行，中国银监会主席刘明康在会上表示，中国银行业有世界上最严格的敞口要求，银监会密切监测资产泡沫，例如房地产泡沫。刘明康表示，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战，银监会目前密切监测资产泡沫。[详细]今年，住建部将加大对中小套型普通商品住房的供应，并通过税收、金融等手段约束不合理的住宅消费。前日，在全国政协第十一届三次会议首场提案办理协商会上，住建部副部长齐骥直言，我国住房消费中存在部分超前、过度现象。[详细]全国政协委员贾康昨日披露的首份提案称，应抓紧研究制定在我国开征物业税的方案，并建议将税的名称表述为“房地产税”。首先，1994年财税改革形成分税制框架后，地方政府过于注重办企业和粗放扩张GDP，过于依赖“土地财政”收入。国务院法制办副主任郜风涛表示，住房保障问题已经在今年的国务院立法计划里明确规定。他透露，《住房保障法》今年出台的把握性不大，他们会积极工作，力争今年形成并和人大一同研究这个问题，上报国务院，解决大家反映的住房保障问题。[详细]当“楼市崩盘论”为社会各界广为讨论时，也许很多人在思考楼市真的出了问题；当楼市泡沫严重警告被国土部发布时，很多人在思考中国楼市的未来究竟会怎样？当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时，很多人在思考楼市究竟怎么调控，调控未果的症结何在？化解楼市泡沫，破解楼市难题，需要你的参与！[立即参与]人民币在国内不断缩水，刺激购房保值； 中西部劳动力大量外出，造成中西部失血更加落后，落后又刺激劳动力流失， 涌向城市的劳动力，造成需求压力，推动房价上升； 先富起来人要保值，不断购房或者炒房保值增值； 实体经济的钱涌向房地产寻求盈利； 土地财政老问题这许多的因素，不是单纯财政政策或金融政策能够解决的。[更多][参与评论]虽然我国的经济模式与欧美等国家不一样，但是总的经济规律是一样的。我们实行的是一种冒功激进的经济发展模式，从上到下迫切需要的都是GDP数字，数字主宰了一切。更可悲的是我们的GDP数字一半甚至更多都是依靠房地产业绩支撑，这就导致了地方政府无视房地产的暴利，或者在背后充当了推手的作用，从而激起了如此多的泡沫。[更多][参与评论]高房价必被遏制：一、政策在遏制高房价，这已成共识;二、银行关注房地产泡沫，不会给高房价提供资金支持；三、民间资本有去处，国家降低了民间资本进入较为保险社会公用事业的门槛，5000多亿的民间资本将转向较为保险社会公用事业；四、地方政府的债务可通过拍卖地方国资来偿还，地方政府的债务危机不会因低价下降而爆发。[更多][参与评论]绝不会重蹈日本覆辙，我国现有的空置房还不够涌进城来租用，虽说人们手上有很多的存量房，但是如果他们要出手或者要便宜租出去，那是很容易的，可以说是完全不够，因为现在我们还有1.2亿多的80后90后的人在城市里需要大量的房子居住，还没算经后城市化要化4 5亿人口进城，简单的一个账还需要一亿多套房子供城市化，工业化。[更多][参与评论]杭州江干区丁桥的联合·格里，在杭州市房管局执法人员的监督下，正式开盘。此前，该项目由于领出预售证后没有按规定在当天开盘，受到房管局查处。南京市出台《关于进一步规范全市土地出让管理的通知》，今后土地出让金的首付比例将严格提高至50%，同时，对出让地块的面积也做了限制，南京市区(包括江南八区及江宁、浦口、六合三区)不得超过20公顷。银川市对《银川市新建住宅小区配套建设廉租住房暂行规定》有关内容进行重新修订。修订后的实物配建廉租住房建设成本抵顶标准，由原来暂定的市区2000元/平方米，分区域细划，并分别调整为西夏区3000元/平方米，兴庆区、金凤区4000元/平方米。上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买"改善型住房"。对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对"投资投机性购房"将收紧公积金个贷。新修订的《武汉市廉租住房保障办法》开始实施，与以往最大的不同是，由各区政府负责廉租房的建设、分配和租赁管理;廉租房的物业费由政府承担；廉租房的面积控制在50平方米以内，主要采取集中建设，或在经济房、商品房和危改项目中配套建设。青岛市国有企业改革领导小组发布《市属国有企业改制中划拨土地处置操作办法》，明确了对于实施国有产权转让的企业，其划拨土地与其他国有产权共同挂牌，成交后分别办理相关手续；规定了企业国有产权转让挂牌底价应综合考虑土地价值、国有净资、职工安置费用和欠薪费等，由市国有企业改革领导小组确定；提出了挂牌转让收入的处置方式，要求严格执行土地出让收入"收支两条线"，土地出让收入全额上缴财政。重庆市发布了限制用地禁止用地目录（2006年本增补本），增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地。上海市房管局等五部门发规严控土地供应，确定新一年土地政策基调。包括明确土地首付不低于50%，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷，分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年,特殊项目可约定在2年内缴清，土地首付不低于50%。厦门市出台规定，过渡安置补助费的起算时点为从被拆迁人签署被拆迁房屋移交单，并将被拆迁房屋完整移交给拆迁人之月起，计发过渡安置补助费。停发时点为安置房已竣工验收且具备交房条件的，拆迁人应予公告(或书面通知被拆迁户)交房时间和地点等信息。海口市住房和城乡建设局近日已发出专门通知，要求海口地区各开发企业，未取得预售证不得收预订款，取得预售证须10日内售房，不得虚构买卖合同囤积房源。2009年末以来，国务院、国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，可谓规模空前，回想2005年、2006年，本次国家调控房地产遏制房价的决心也是空前的。下面就今年几次楼市泡沫政府调控政策的简单对比，可以看出，在08年金融危机后，09年中国房地产的非正常发展已经引起中央政府的高度重视，拯救楼市危机已迫在眉睫。日前，一份被曝光的楼盘成本清单显示，房价的构成中存在多个利益体。其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，不断推高房价，以攫取更大价值。当我们老百姓望楼兴叹，挣扎于房奴的水深火热时，我们的政府，居然成了高房价背后最大的赢家。在这场利益游戏中，老百姓是最终买单者，假设有一天，我们重蹈东京楼市的覆辙，谁又能为那场灾难性后果买单？[网友有话]