求教，日本房产泡沫破裂后是现金为王的赢了 ...-论坛_天 …
评论 西川别驾：当时不论持美元还是日元，都赢了，因为当时日元在升值。但是当时日本和现在的中国一样，全民炒房，基本都是欠债，也就不存在持币观望一说。会不会是这样：日元和房产同时贬值。如果日元贬50%，房产也贬50%，原本10万日元买的房，日元贬值后价值20万日元，但房产跌一半，房价又回到价值10万日元，但如果你买出或持有，得到的都是贬值后的10万日元，相当于原来5万日元的同价值，蒸发一半财富。计算上有无问题，请高手指教！回复第13楼，@红雨点_2018 会不会是这样：日元和房产同时贬值。如果日元贬50%，房产也贬50%，原本10万日元买的房，日元贬值后价值20万日元，但房产跌一半，房价又回到价值10万日元，但如果你买出或持有，得到的都是贬值后的10万日元，相当于原来5万日元的同价值，蒸发一半财富。计算上有无问题，请高手指教！ -------------------------- 账面平的，买房人也不觉得吃亏。那么命门就是汇率，怎么保证外资的权益？不保护，一是洋大人不答应，二是，以后谁敢跟你做生意？日元在80年代和90年相对美元一直在升值，特别是广场协议后 日本人不想升值，因为日元升值会损害日本产品的出口竞争力，相反，日元贬值能促进日本的出口， 可是美国老爸要他升值，他只能乖乖升值，哈哈， "广场协议"： 20世纪80年代初期，美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况。 1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国以及英国的财政部长和中央银行行长（简称G5）在纽约广场饭店举行会议，达成五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。 “广场协议”签订后，上述五国开始联合干预外汇市场，在国际外汇市场大量抛售美元，继而形成市场投资者的抛售狂潮，导致美元持续大幅度贬值。1985年9月，美元兑日元在 广场协议漫画 1美元兑250日元上下波动，协议签订后不到3个月的时间里，美元迅速下跌到1美元兑200日元左右，跌幅25%。[1] 在这之后，以美国财政部长贝克为代表的美国当局以及以弗日德·伯格斯藤（当时的美国国际经济研究所所长）为代表的金融专家们不断地对美元进行口头干预，最低曾跌到1美元兑120日元。在不到三年的时间里，美元对日元贬值了50%，也就是说，日元对美元升值了一倍。@黑金時代 12楼 2013-10-07 19:40:16 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你要相信政府相信党， 房价一...... ----------------------------- 牛X，原来读书时候老师讲的可持续发展是如此重要，我都当耳旁风了。今天终于明白了可持续发展的意义。@黑金時代 12楼 2013-10-07 19:40:16 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你相信政府相信党， 房价一...... ----------------------------- 言简意骇啊!@黑金時代 12楼 2013-10-07 19:40:16 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你要相信政府相信党， 房价一...... ----------------------------- 你以为房价可以无限高的吗？买卖是不是说价格越高越好的，只高不低，会破产的那时候太疯狂了，很少有人存钱不买房的，实际上房产倒了，普通日本人基本欠钱，哪还会有多少现金?到是海外的投机分子占了便宜，低价抄底。回复第12楼，@黑金時代 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你要相信政府相信党， 房价一定会继续上涨！ 空军不要再作无谓的抵抗 必须即刻向房价和党无条件投降！ 想要降房价 八千万党员七千万公务员六千万临时工决不会答应 傻多和傻空都不要捉急！ 排好队！ 党国会慢慢收割你们 一个都不会少！ 党会先卖地... -------------------------- 好恐怖呀！买完地，赚了钱，转头收拾房奴多头，让多头把赚的钱再吐出来，之后再给空头点信心，来回震荡收割。。。和股市期货一个样，时间长点而已，是这样么？12楼去哪了！！！@西川别驾 10楼 2013-10-07 19:35:15 持有日元的，显然SB了。 ----------------------------- 日元没怎么贬值，显然比房产保值多了，其实很多大户逃顶成功的，就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的，要不然怎么会破？顶多在高位震荡，楼市确实震荡了2年大户出货差不多了，没人接货了自然就一去不复返了。（91年股市泡沫破裂到93年楼市的泡沫才破裂）鹿死谁手？国土面积仅相当于美国一个州的日本，在1990年的土地总价值几乎是美国的4倍，整个东京的土地价值就可以把整个美国买下，所以日本人在1980年代在美国大买特买资产，1987年日本人用了2000亿美元把美国最具有标志性的洛克菲勒帝国大厦买下。想想看，如果日本的房价一直上涨到2013年，日元对美元也一直升值到2013年，不要说美国，地球村前20个强国的矿石房子都会被日本人用“印钞的白纸”换走。对美国“剪狼毛”的结果是，日本被华尔街“剪羊毛”。房价拐头下跌后，阴雨绵绵，熊市不言底，把之前的巨大涨幅统统跌回去了。可怕的是，房价一江春水向东流，流入大海不回还。到2013年，东京的房价仍然是天价时的5分之一。 .. 历史反复告诉我们，人们难以从历史中学到应有的历史知识。目前，“中国羊”步日本的后尘，雄赳赳气昂昂地闯进华尔街的狼群里想剪狼毛，这不是悲剧重演吗？这不是找死吗？们这些习民，向来不惮以最大的恶意来推测我垬党国。可是你们现在的美好梦境都是我伟大的垬朝党国赐予的，是无数像杀死税务员菜刀闹革命的贺龙一样的先烈领导以及李双江这样的文垬战士们奋斗而来的。忘恩负义的习民们，颤抖吧。现在我来唱一首作者被打倒消灭，wg中被禁止，wg后歌词被修缮，最后被我垬党国大发慈悲恢复其原貌的歌曲，来表达一下对我垬党国千秋万代的无上赞美，顺便教育一下你们这些习民什么是爱国。田汉作词,聂耳作曲? 起来!? 不愿做奴隶的人们!? 把我们的血肉,? 筑成我们新的长城!? 中华民族到了? 最危险的时候,? 每个人被迫着? 发出最后的吼声!? 起来!? 起来!? 起来!? 我们万众一心,? 冒着敌人的炮火? 前进,? 冒着敌人的炮火? 前进!? 前进!? 前进!进!!? 爱国主义精神永垂不朽!!!@江北石 1楼 2013-10-07 19:14:23 有的人，还了一辈子的债！ ----------------------------- 有的人，还要儿子接着还房贷，这就是泡沫时期疯狂的代价。 想起07年，新股民们日夜排队开户，恨不得工资直接发到股市账户! 因为专家说大盘会到8000，10000! 5000点比1000点更健康! 中石油48元人们疯抢，后来10元无人问津。小日本泡沫破灭时，它还有丰田，松下，等大品牌实业在啊！大中国万一泡沫破灭，实业呢？看看上市企业，多少房产，有多少牵扯到房产。后果很可怕。如果保持泡沫，需要什么来支撑？@冷静的捕猎者 31楼 2013-10-08 14:28:00 很简单的道理。 在当时的情况下 现金再怎么贬值也是正资产。 贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。 这个问题也用讨论？ ------------------------- 前提是贷款买的房。如果没有贷款，可有的比较？@江北石 1楼 2013-10-07 19:14:23 有的人，还了一辈子的债！ ----------------------------- 允許破產的話, 舉例HK, 過4年苦日子, 就解放了... 不允許破產的話, 又不想買身份證或者跑路的話, 就還一輩子債吧...@冷静的捕猎者 31楼 2013-10-08 14:28:00 很简单的道理。 在当时的情况下 现金再怎么贬值也是正资产。 贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。 这个问题也用讨论？ ------------------------- @lsmnoper 46楼 2013-10-09 11:04:21 前提是贷款买的房。如果没有贷款，可有的比较？ ----------------------------- 最苦的可能是贷款买房的小平民，因为进入通缩的社会，需要偿还的贷款会是个很大的负担。 次苦的是没房的小平民，之前没钱没房，现在也没钱没房，就算房价爆了，照样买不起。 稍好的是有房没有贷款的小平民，日子紧张了，但是没有外债。 说来说去都是小平民，不属于小平民的那些阶层，放在任何一个年代，任何一个环境，都有本钱过得滋润。@冷静的捕猎者 31楼 2013-10-08 14:28:00 很简单的道理。 在当时的情况下 现金再怎么贬值也是正资产。 贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。 这个问题也用讨论？ ------------------------- @lsmnoper 46楼 2013-10-09 11:04:21 前提是贷款买的房。如果没有贷款，可有的比较？ ----------------------------- 好久没过来 今天看下既然有疑惑，那就探讨一下哈 首先我看问题也会有局限，每个人都有局限。 但是我还是认为你的问题就更简单了 呵呵 只要看下日本泡沫破裂后是房价跌幅大，还是日元贬值幅度大 就可以啦。 我没有查可靠数据，不过好像是房屋贬值70%左右，日元还升值啦@罚站的银杏 52楼 2013-10-21 11:23:15 我想不通，既然货币升值，我就多印钞，然后兑换美元，这个多挣钱啊。 ----------------------------- 当年津巴布韦党中央领导也是这么想的，哈哈这么简单的问题,还需要问吗? 日本现在的房价,在这么多年之后,以日元计价,还是低于泡沫破灭前的房价。这意味着当初买房的，一直被套到现在。@nigojuju 这样的说吧，现在日本很多物价只有房产泡沫爆之间的一半，你说呢？ ９０年以前日本情况是这样的，日本经济世界第二，全世界都认为日元该增值。日元增值-出口委缩－经济危机－房市，股市崩溃－物价下降－日元贬值。 持房产巨亏很多贷款人成了负资产 现金的避险，还能低价收购一些商业地产和住房 持美元还赚了汇率差。 不过日元的贬值周期还是挺长的。@冷静的捕猎者 31楼 2013-10-08 14:28:00 很简单的道理。 在当时的情况下 现金再怎么贬值也是正资产。 贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。 这个问题也用讨论？ ------------------------- @lsmnoper 46楼 2013-10-09 11:04:21 前提是贷款买的房。如果没有贷款，可有的比较？ ----------------------------- @冷静的捕猎者 51楼 2013-10-21 10:49:38 好久没过来 今天看下既然有疑惑，那就探讨一下哈 首先我看问题也会有局限，每个人都有局限。 但是我还是认为你的问题就更简单了 呵呵 只要看下日本泡沫破裂后是房价跌幅大，还是日元贬值幅度大 就可以啦。 我没有查可靠数据，不过好像是房屋贬值70%左右，日元还升值啦 ----------------------------- 日元之前贬值了。 国内物价与经济规律很关，汇率更多的是国家之间政策有关。日元这次能贬值还是美国批准的。 美国现在就想人民币升值，再升升我们就是当年的日本。@黑金時代 11楼 2013-10-07 19:40:16 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你要相信政府相信党， 房价一...... ----------------------------- 所谓日本输掉20年或者失去20年只说，只说某些砖家意淫，指鹿为马，日本房地产开发商不能代表日本，也就是说，日本房地产失去20年，可不是日本失去20年发展。 广场协议也不是因为日本房地产价格和价值的问题，主因还是日本制造业太强大了，具体数据没留意，日本与欧美的贸易摩擦由来已久，当时的世界媒体口水仗就征战了好几年，最后因广场协议告一段落。 日本房地产崩溃与广场协议没有因果关系，日本房地产崩溃与日本普通公民没有直接影响，也没有发生大面积失业，倒是参与炒房建房的死了一批人。 很多国人不知道何为制造业，还什么张口闭口制造业，狗屁。 老夫以为某大国要想成为制造业为主国家，或者想把制造业成体系还有很长、很长、好长、好长的几段路要走，可是，现在又不知道怎么走，往哪走，如何走？ 、、、、、、、、、、、、、、、、、、 还是翻翻辞海看看制造业一词是如何解释的吧，一听到制造业大国一词就忍不住想吐。中国远非日本可比。 日本的下场，算好的。 中国的下场，泡沫只要破，几年内，分家。 所以，现在不只是政府，而是全民挺房价，因为大家都看到这个结果的可怕。 所以，中国的泡沫，才能挺到现在还不破。这其实不是单纯以政府救市角度来思考，所能解释的。 全球各方都在等着看最后的大结局。 如果最后不破，那么全球经济格局和国家发展理念，都将全盘改写。这可能吗？政府看不看得到不敢讲，讲老百姓看到就扯了，现在大家在做的是投机，政府的公信力早就丧失殆尽了。 当年的日本经济强盛，舍弃地产的投资属性是对的，当下我们现在实体凋零，真的不知道后续国家的路会走向何方？ 躲不掉的，迟早要面对的中国的政策是日本无法比拟的.只要出台交易税20%坚持收,管它涨跌,政府财政那是涨的时候有收入,抛售的时候也有财政收入.亏的只是体制外炒房一族. 不过国内炒房族可以负债跑路,这招比较厉害,政府头痛跑路的负债者,不然政府才懒得搞什么限购限贷呢.地产炒作越火爆,政府只管出台更高的交易利得税就行了.很多人认为日本人傻，日元升值是应美国要求而生，或许开始的时候是的。后来小日本逐渐在实践中明白，这是两害相权取其轻，日本失去的n年，并不是什么事件迫使的。而是人类社会发展的规律，盛极而衰不可阻挡。有一天美国也会这样。相对楼主的两个备选项，显然是持有现金大大的好于持有房产，日元升值一直持续到现在，大大增强了日元的海外购买力，目前日本的海外资产甚至超过了本土资产。而且日本持续的通缩，在本国购买力也是增强的，在海外由于日元升值那就跟值钱了，东南亚的经济危机就是日元扩散带来的后果，90年代到现在，小日本旅游的人数也是大大增加。在最近的十年，日元过度qe升值速度大减，而且随着老龄化，日本国内经济不景气，逐渐日本走向没落了。再过20年日本在战后大量出生的人都死了，人口结构改善，日本才会再次稳定。其实宏观经济非常的简单，就是消费量的增加。如果政治平稳，不管是通过人口增加而使消费量增加，还是通过提高个体消费量来增加消费总量都是可行的。但是对于我们生活的地球却不一定是好事。美国就是通过过度负债来提高个体的消费量从而提升经济。新兴经济体都是人口增加而提升经济的。人类走过了辉煌的200年，到了还债的时候了，未来长期看整个人类是不好的，个体来说当然是参差多态@黑金時代 12楼 2013-10-07 19:40:16 日本泡沫破灭没有赢家 1.2亿日本国民都是输家 整个日本输掉了20年 还将输掉未来20年 楼主， 我还是给你吃颗定心丸吧， 沒有高房价、高地价， 地方政府就沒饭吃！ 他们就要从别的地方搜刮民脂民膏 百姓的痛苦指数会更高 以高房价劫掠百姓 已经是最不坏的搜刮方法 我以党性保证 党在房价在！ 党与房价共存亡！ 你要相信政府相信党， 房价一...... ----------------------------- @nigojuju 16楼 2013-10-07 20:33:24 牛X，原来读书时候老师讲的可持续发展是如此重要，我都当耳旁风了。今天终于明白了可持续发展的意义。 ----------------------------- 一针见血！！厉害！！开口闭口战争的。。。谁和谁战争？ 如果中国不分裂，谁敢和中国正面战争？谁敢逼迫中国签订一个完全不利协议？ 别说美国敢这么干。美国和俄罗斯联手也不敢。 大家都有核武器，谁怕谁？ 大概只有你们做中国领导人的时候，会一手拿核弹，一边点头哈腰对美国讨饭吧。 既然外面打不进来了，只能是内部打了。 内部军队分裂，你们确定这不是一个笑话？ 当年苏联分裂，美欧联手可敢出兵去打？ --------- 都什么年代了，大家都是文明人了，君子动口不动手。 别那么暴力，显得特野蛮特没文化。 ------ 至于高层想怎么做，准备怎么做 中国政府玩的是阳谋，大家都知道，可有什么办法应对？ 人民币要国际化，要做国际贸易结算货币，美国不知道？可又能怎么做？ 中国要在亚洲做老大，美国不知道？可又能怎么样？ 有时候就是这样，你明知道你对手想要做什么，可你无力阻止。 难道美国敢鱼死网破发动核战？ ---------- 至于天涯上的美分们，你们拼命的发帖增加老百姓的怨气，是按照欧美思路来的。 在中国这么做，对核心执政者影响不大，或者甚至说，你们在帮中国中央。 因为现在大家都知道令不出中南海。 老百姓怨气大，中南海正好有借口整治下面的人。 ---------- 这是一个强权专制社会。且是一个在上升期的强权专制社会！ 你们那一套，没用！ ----------@天下大同使 38楼 2013-10-09 10:35:55 们这些习民，向来不惮以最大的恶意来推测我垬党国。可是你们现在的美好梦境都是我伟大的垬朝党国赐予的，是无数像杀死税务员菜刀闹革命的贺龙一样的先烈领导以及李双江这样的文垬战士们奋斗而来的。忘恩负义的习民们，颤抖吧。现在我来唱一首作者被打倒消灭，wg中被禁止，wg后歌词被修缮，最后被我垬党国大发慈悲恢复其原貌的歌曲，来表达一下对我垬党国千秋万代的无上赞美，顺便教育一下你们这些习民什么是爱国。田汉作词,...... ----------------------------- 敢问大侠，我们的敌人是谁？？@qq252516007 70楼 2013-10-23 10:18:55 开口闭口战争的。。。谁和谁战争？ 如果中国不分裂，谁敢和中国正面战争？谁敢逼迫中国签订一个完全不利协议？ 别说美国敢这么干。美国和俄罗斯联手也不敢。 大家都有核武器，谁怕谁？ 大概只有你们做中国领导人的时候，会一手拿核弹，一边点头哈腰对美国讨饭吧。 既然外面打不进来了，只能是内部打了。 内部军队分裂，你们确定这不是一个 笑话 ？ 当年...... ----------------------------- 明白人对中国的房产，我认为两种情况： 一，大量持有房产的人，最后血本无归。如果是贷款的，将大大降低生活质量（还贷没问题的人）。这是没有房产税出台的情况下。就是房子永远空置在那里，变成废物。 二，如果房产税出台，房价将大跌。最后，跳楼的人会增多。 结论就是，房产现在都是负资产。几年，最多不会超过10年，看结果。这预测... 10年，太长了把 小孩上学的问题就得马上解决，然后又绑定在房产上，真不希望搞个什么软着陆，一次到底好了，省的坑着普通老百姓没有赢家，持有现金的损失少，但是也损失不少。不过日本企业正是在泡沫破裂后大肆走向世界，尤其是中国，这也算一种赢家了吧。 对比大宗商品，日本当时房价下降了超过4倍，约为以前的20%（以美金结汇）。汇率从60左右到120左右，贬值近一倍。 即使今日，以日元计价的房子依然很高，以刚本科毕业3－5的公司职员（工程师类）收入，需要不吃不喝大概20多年才能买得起东京均价，10～15年买得起横滨大阪等地的一般家用房子（3－4居室独房），6－7年左右能买起类似廉仓藤泽三线城市的房子。对一般部长（相当于总监）级别，年限减半。目前日本毕业3－5年的工程师收入大概是中国内地的同层次级别的10倍，一线城市的3－5倍。（只比较同层次平均。不要说总数收入，没意思，洒家和李嘉诚比尔盖茨平均也是超级富豪，但实际是他们是富豪，洒家只是靠化缘而生的p民）。 注：日本行业间、地域间收入差异较小。回复第45楼(作者:@爷小乔 于 2013-10-09 11:04) 小日本泡沫破灭时，它还有丰田，松下，等大品牌实业在啊！大中国万一泡沫破灭，实业呢？看看上市企业，…… ==========@nigojuju 4楼 2013-10-07 19:18:22 持有美金的赢了，那持有日元的呢？ ----------------------------- 我知，某高管，自认最失败的投资就是在东京买了一栋房子。其所言，还款期间遇到房价暴跌，这是他人生最黑暗的时期。 后来他坚持还完了贷款。现在说起来的反应是： 投资是失败的，但终于坚持下来，人生需要坚持和努力，不需要的是投资。 由此可见，日本人，确实比中国人有一定的前途。因为他们很善于反省和总结。@江北石 1楼 2013-10-07 19:14:23 有的人，还了一辈子的债！ ----------------------------- @chentom60 39楼 2013-10-09 10:38:21 有的人，还要儿子接着还房贷，这就是泡沫时期疯狂的代价。 想起07年，新股民们日夜排队开户，恨不得工资直接发到股市账户! 因为专家说大盘会到8000，10000! 5000点比1000点更健康! 中石油48元人们疯抢，后来10元无人问津。 ----------------------------- 现在不值7.6了。呵呵。。48的零头都没。@冷静的捕猎者 31楼 2013-10-08 14:28:00 很简单的道理。 在当时的情况下 现金再怎么贬值也是正资产。 贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。 这个问题也用讨论？ ------------------------- @lsmnoper 46楼 2013-10-09 11:04:21 前提是贷款买的房。如果没有贷款，可有的比较？ ----------------------------- 没有贷款是个大件消费品，类似于你现在买的车和电脑，用过就贬值。 保值增值肯定没戏，只能享受生活品质和使用价值，套现换钱肯定是亏的。 结果就变成是同样给你10万块，你是留着买吃喝，还是花掉买车这样的问题。没有可比性中国不会发生美国日本那样的房地产崩盘。ZF一定会大印货币保房市，其结果一定是RMB贬值（对内），对外由于有天量外汇储备，短期不会贬值。但是如果美国QE退出的话，结果就难以预测了回复第12楼(作者:@红雨点_2018 于 2013-10-07 19:48) 会不会是这样：日元和房产同时贬值。如果日元贬50%，房产也贬50%，原本10万日元买的房，日元贬…… ========== 但是贬值是针对外币。本国的钱值不值钱，是看有没有通涨。如果有房贷，都是用本币来还的。@410sjs 87楼 2013-10-24 14:06:41 有现金和有房产一样失败，有什么不同 ----------------------------- 失败的程度不同，看和什么比。 有房产无贷款，损失还是现金少于房产，除非要翻船，这个假设现在不成立； （但是住公房的，很早之前很便宜价格买的，也还是赢家） 有房产有贷款负债累累的要跳楼。 有现金的如果及时转为币值稳定的外币，然后危机过后换回来，肯定是赢家。 估计不好简单比较。 区别在于危机快来的时候，货币流动性好，房产就很难跑掉了。@betty_lea 89楼 2013-10-24 15:46:25 回复第12楼(作者: @红雨点_2018 于 2013-10-07 19:48) 会不会是这样：日元和房产同时贬值。如果日元贬50%，房产也贬50%，原本10万日元买的房，日元贬…… ========== 但是贬值是针对外币。本国的钱值不值钱，是看有没有通涨。如果有房贷，都是用本币来还的。 ----------------------------- 现在不是闭关锁国的时代。有货币的可以换外汇，甚至牛B人可以再换成股票。 （毕竟就算危机，也不该考虑翻船，饥荒，战争这类事情）， 危机过后，一轮轮经济还是会反弹，会复苏。 所以光谈通胀也没意义...完全看资产切换的对不对，配置情况如何。你说的没错，从时代性和历史来看，可能是一个进步，但是，老百姓是肯定要付出血的代价的，你现在吹着空调发着帖子当然感受不到。老百姓当中，十有八九就包括你自己，到时候小心你的小命不保，成为时代车轮前进的牺牲品。知道个毛，你不知道春秋时期，北戎屠杀黄河以北的诸小国，几近灭绝，我说的是河北的诸夏子民。大一统是历史的选择，是我们这个民族的选择，不要知道点皮毛就胡说。