惠誉：碧桂园企业信用评级上调至投资级_中国房地产 ...

Poors)将碧桂园的评级展望由稳定调升至正面。  9月21日，碧桂园股价报收14.1港元，比8月22日中期业绩发布当天上涨45.1%，是大盘涨幅的17倍，市值突破3000亿港元。9月20日，西南证券将碧桂园目标价调至17港元。花旗、野村、德银、中金等大行近期也授予碧桂园“买入”评级，花旗将碧桂园列入十大首选中资股(含美股港股)。  今年以来，碧桂园业绩继续显著增长。前8月，碧桂园共实现合同销售金额人民币约3806.7亿元，同比增长112%，合同销售面积约4212万平方米，同比增长89%，合同销售均价约9038元/平方米，保持亲民价格。  业绩领跑的同时，碧桂园仍恪守严格的财务纪律，将杠杆率控制在低位，保障投资者利益。此外，碧桂园通过畅通的融资渠道及与资本市场的良好沟通，进一步降低融资成本，截至2017年6月30日，集团加权平均借贷成本为5.32%，与上年末相比下降44个基点。  碧桂园聚焦城镇化红利，采用“精品质、高速度、低成本”开发模式，满足自住需求。在一二线城市的城郊或卫星城区域，碧桂园拓展粮仓型项目;在一二线城市城区，为首次购房客户提供主流产品;在三四线核心区，关注改善性需求，开发标杆性产品项目。  截至2017年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的土地储备共计2.12亿平方米，其中2017年上半年新获取的国内土地中目标一二线与目标三四线的地块按金额(不含少数股东权益)划分的比例为67：33。碧桂园不断优化的土地储备为企业未来的发展提供了强有力的支持。河北省出台中国首个省级住房保障信用管理制度2018-01-11河北省住房和城乡建设厅10日透露，为推进社会诚信体系建设，进一步完善住房保障政策体系，规范保障房分配、管理工作，建立住房保障信用管理制度，该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》，系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。多地房地产新政引发社会广泛关注 楼市要松绑？没有的事！2018-01-10新年伊始，楼市又有新动态。朝阳区长王灏：继续增加公租房供给2018-01-10昨日，记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉，今年，文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目，实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金，扩大文创企业投融资渠道。新修版《土地储备管理办法》发布实施2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。国土资源部土地利用司负责人解读新修版《土地储备管理办法》2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京：40岁以下本科生可先落户后就业2018-01-10南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。青岛天津松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进2018-01-101月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛将全面放开城镇落户限制2018-01-10昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。查看更多佛山至少6家银行首套房利率上浮15%及以上，二套房有银行最高上浮30%2018-01-11利率标准受到申请人个人情况、所购物业情况以及银行不同网点执行标准有所差异。以上信息仅供参考，具体政策以银行批复当时为准报告称，上海2017年新房成交规模低至“冰点”2018-01-11上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。年内北京甲级写字楼将新增200万平方米2018-01-11​受CBD核心区及丽泽商务区未来集中供应预期影响，2018年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应。合肥：实际用于居住的商住房，允许依照民用标准征收电费2018-01-11来自安徽省合肥市政府网站的消息，1月9日，在合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明，商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。南京：开发商不得阻挠使用公积金贷款 失信者或上黑名单2018-01-11南京住房公积金管理中心10日发布通告称，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。楼市有望松绑？社科院专家：调控不会放松，切莫误读政策！2018-01-112018年开年以来，地产股的躁动令市场侧目。仅仅8个交易日内，整个板块涨幅便超过10%。业内众多分析均指向楼市的调控有望边际放松，房地产的悲观预期已经得到充分修正，地产股在2018年具有系统性机会。从多地限购政策微调看今年楼市调控逻辑2018-01-11开年不到两周，各地楼市调控放松的传闻四起，兰州、南京、厦门、青岛等地的政策微调纷纷被贴上了限购“松绑”或“变相放松”的标签，纷繁的信息搅动着人们敏感的神经，一时间，楼市调控基调或转向的预期增加。究竟如何看待多地的政策微调？今年楼市调控的逻辑是什么？指定二手房评估机构 北京公积金中心涉垄断被查2018-01-11北京市发改委调查指出，规定评估收费、指定评估机构违反反垄断法相关规定；目前公积金中心已主动整改。查看更多碧桂园拟发行8.5亿美元优先票据2018-01-11在调控与还债高峰的双重压力下，房企近来频频发布美元债融资计划，以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示，公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。龙头房企的“人才反击战”2018-01-11一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业，而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招，它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。碧桂园牵手方糖小镇 正式进军联合办公市场2018-01-11作为共享经济理念的产物，自2015年起，联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野，在“双创”和资本的双重推动下，创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时，联合办公也引起了部分房企的重视，SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。4年后再战成都 鑫苑置业收购郫都区300余亩地块2018-01-11时隔4年，河南房企鑫苑再度落子成都，收购郫都区301亩地块。在此之前，其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。万科能否再做回“老大”？2018-01-11随着2017年业绩的披露，“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二，但明显不太服气，去年12月实现了销售金额622.3亿元，算是最后冲击了一把；而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈，最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。中型房企“挖墙脚”的图谋2018-01-11对于大型房地产企业的高管来说，除了薪酬之外，能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年，大型房企高管跳槽频频上演。上市房企薪酬之“最”2018-01-11在上市房企中，谁给员工开的工资最高？哪家公司涨薪最多？谁又降低了员工的工资标准？这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。融创成房企“储地王” 土地储备货值高达2.5万亿元2018-01-112017年，土地市场接连不断传出的融创中国拿地声，让这家房企的土地储备量成为房地产业内热议的话题——到目前为止，融创中国的土地储备量究竟有多少呢？查看更多中国多地土拍租赁地高频亮相 高价地“谢幕”自持“兴起”2018-01-10新年伊始，南京土拍市场动作频频。所挂地块，被清一色标注上“租赁住房用地”。北京去年集体土地租赁住房供地203.9公顷 超额完成供应计划2018-01-09北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。北京：坚决杜绝变相开建小产权房2018-01-09截至2017年12月底，本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。集体土地租赁住房供地去年超额完成2018-01-08昨天从市规划国土委获悉，北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。宅基地改革泸县收获：乡村止衰转活2018-01-08“要是早些年推出宅基地退出政策，我就会选择退出后到中心村去建房，而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学，他2005年从山上搬迁到山下，利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。土地市场平淡开局 低价成交成主流2018-01-081月4日，北京迎来2018年的首场土地拍卖，位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让，并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊，三块地的竞拍轮次并不多，溢价率分别为9%、24.7%和50%，短时间内即告成交。农村集体产权改革遭遇“难啃的骨头”2018-01-08近日，《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到，多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进，但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。北京2017年土地成交创历史新高 2018年1月预计再创纪录2018-01-062017年北京土地市场收官，中原地产研究中心统计数据显示，总成交金额达2795.6亿元，同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后，第二次年度土地出让金突破2000亿，创下历史新高。查看更多瑞银亚洲经济研究主管汪涛答疑：地产抄底新机会是否到来？2018-01-11现在我们已经看到，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。农村集体产权制度改革中有哪些“真问题”2018-01-11把土地承包经营权确权登记颁证这项工作，看做是深化农村改革的基础性工作，一点也不为过。楼市调控的面子与里子2018-01-11兰州限购率先“松绑”之后，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。应允许楼市下行时的市场调整2018-01-09刚刚进入2018年，兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，先落户南京。新时代什么样的城市最幸福2018-01-09国家统计局数据显示，2016年我国人均GDP达到53980元，与1978年相比实际增长21.4倍，按照世界银行公布的最新标准，我国已经跨过中等偏上收入国家门槛，经济社会发展进入了全新时代。央行纪敏：“短期内有加息空间”系误读2018-01-09针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏8日表示，其近日在中国债券论坛上表示，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。部分城市松绑限购政策 业内人士认为利好楼市销售2018-01-09随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。楼市分类调控需要更加精准2018-01-08一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。查看更多货币政策收紧重构全球资本流向2018-01-10刚刚过去的2017年，包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息，以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次，并于去年10月启动缩表；欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时，计划于2018年1月开始减少国债购买规模，向货币政策正常化靠近了一步；加拿大央行七年来首次上调基准利率，英格兰银行也宣布了十年来的首次加息，并预计未来三年利率将逐步上涨；韩国银行也加入了加息行列。进入2018年，预计发达经济体将维持目前的收紧节奏，货币政策仍有诸多看点。广州新年房贷额度稳中偏紧 首套房贷利率上浮5%至10%2018-01-10进入新年，国内各大城市房贷额度依然未见明显转松，甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面，昨日记者调查发现，房贷利率较为稳定，而随着新年额度的下发，广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快，但是今年的额度依然偏紧。地产股暴涨背后的逻辑揭秘2018-01-09近期，地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年，房企销售业绩却出乎市场预料，这也直接带动了地产股的强劲上涨。房地产股暴涨逻辑揭秘 积极配置房产股众券商表认可2018-01-09岁末年初，房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日，房地产板块连续6个交易日出现上涨，期间累计涨幅达到11.97%，龙头股泰禾集团最先启动，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停。机构之间中长期利率高企 货币政策偏紧会转向吗？2018-01-081.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果，在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围，因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。央行进一步完善人民币跨境业务便利境外募资调回使用2018-01-08中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》（以下简称《通知》），便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。公积金缴存额突破12万亿元 亟待提高贷款额度2018-01-08日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。央行：企业境外发债发股募资 可按需调回境内使用2018-01-061月5日，央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用，进一步简化管理流程，便利企业日常运营。查看更多